Est-ce bien d'acheter un mobil-home dans un camping ?
Etre propriétaire de son mobil home dans un camping que vous appréciez est la garantie de passer ses week-ends et vacances dans son propre pied-à-terre, vous y rendre aussi souvent que vous le voulez, chaque week-end si vous le pouvez, pour un coût d'autant plus intéressant que vous vous y rendrez souvent.
Pour acheter une résidence secondaire en camping, plusieurs options s’offrent à vous. En général, l’engouement concerne surtout les achats de mobil-homes même si certains particuliers font le choix d’un chalet ou d'un bungalow. Lisez cet article pour tout savoir du mobil-home en camping.
Comme pour tout investissement, acheter un mobil-home dans un camping pour l'occuper en tant que résidence secondaire ou acheter un mobil-home pour le louer comporte des avantages et inconvénients. Laissez vous guider pour avoir toutes les informations.
Où peut-on acheter un mobil-home dans un camping ?
Les terrains qui permettent le camping résidentiel
De nombreux campings ou Parc Résidentiel de Loisirs proposent des emplacements résidentiels, c'est à dire la location de la parcelle et des mobil-homes à la vente. C’est le cas du camping Village Resort et Spa Le Vieux Port **** dans les Landes, du camping PRL**** Sole di Sari en Corse-sud ou encore du camping Domaine de la bergerie ***** dans le Var.
Pour faire votre choix, vous pouvez consulter la liste de tous les campings proposant d'avoir un mobil-home à l'année, comme résidence secondaire. Attention toutefois : la demande est très forte et tous les campings n'ont pas d'emplacements pour mobil-homes disponibles. Vous devrez donc contacter les campings pour vérifier s'ils ont des parcelles libres, et s'ils vendent des mobil-homes. Si un terrain vous intéresse particulièrement, il peut aussi vous mettre sur liste d'attente.
Si vous avez déjà une idée de la région dans laquelle vous souhaiteriez acheter un mobil-home à l'année, vous pouvez déjà consulter la liste des terrains :
- Acheter un mobil-home dans un camping en Nouvelle-Aquitaine
- Acheter un mobil-home dans un camping en Bretagne
- Acheter un mobil-home dans un camping en Pays de la Loire
- Acheter un mobil-home dans un camping en Occitanie
- Acheter un mobil-home dans un camping en PACA (Provence-Alpes-Côte d'azur)
- Acheter un mobil-home dans un camping en Auvergne-Rhône-Alpes
- Acheter un mobil-home dans un camping en Bourgogne-Franche Comté
- Acheter un mobil-home dans un camping dans le Centre Val-de-Loire
- Acheter un mobil-home dans un camping dans les Hauts-de-France
- Acheter un mobil-home dans un camping en Normandie
- Acheter un mobil-home dans un camping dans le Grand-Est
- Acheter un mobil-home dans un camping en Corse
- Acheter un mobil-home dans un camping en Ile-de-France
La différence entre camping et Parc Résidentiel de Loisirs
- Les types d'hébergement : le PRL proposera essentiellement des habitations légères de loisirs (HLL) comme des chalets ou des résidences mobiles de loisirs, comme les mobil-homes. Le camping pourra proposer ces hébergements, mais permettra également aux vacanciers de réserver un emplacement nu pour poser leur tente, leur camping-car ou leur caravane.
- La taille des emplacements : pour un PRL, la superficie d’une parcelle doit être supérieure à 200m². En ce qui concerne les campings, la taille des parcelles tourne en moyenne autour de 100m² et 160m², selon le classement du camping.
- La période d'ouverture : un camping est habituellement ouvert de manière saisonnière au cours d'une partie de l'année, notamment pendant la saison d'été ou d'avril à octobre. Contrairement à cela, un PRL ouvre généralement ses portes tout au long de l’année. Cela s’explique par le fait que les campings ne reçoivent qu’une clientèle de passage qui, souvent, ne vient que pour des week-ends ou des vacances en famille. Les PRL peuvent recevoir non seulement des vacanciers, mais aussi les propriétaires qui ont une résidence secondaire sur place.
- Une autre différence notable va concerner l'animation et les services : les PRL privilégient le calme de la résidence secondaire. Vous y trouverez moins de service (commerce...), d'animation (spectacles, clubs enfants ou cours d'aquagym) et d'équipements, tels les parcs aquatiques, que dans un camping traditionnel qu'en camping. A vous de voir si vous souhaitez retrouver l'atmosphère des vacances en camping en famille dans cette résidence en camping, ou si votre état d'esprit est de profiter du calme et de la nature aussi souvent que possible...
Une résidence secondaire à faible coût
L’achat d’une résidence secondaire en camping permet d’allier plaisir et investissement. Cela permet d’avoir un pied-à-terre proche de chez soi ou dans sa région préférée. Les campings sont souvent équipés de piscines, parcs aquatiques, animations et services de sécurité... Tout donc pour anticiper des moments de repos agréables, seul ou en famille !
Combien coûte un mobil home dans un camping à l'année ?
Le coût d'un mobil-home installé toute l'année sur un terrain de camping ou dans un PRL (Parc Résidentiel de Loisirs) va réposer sur plusieurs facteurs :
- L'achat du mobil-home neuf ou d'occasion (ou du bungalow, selon vos choix), selon le modèle ou les options du mobil-home
- Le loyer de la parcelle (soit l'emplacement du camping sur lequel est installé votre résidence mobile)
- Selon les cas, des droits d'entrée
- La taxe de séjour
- Les frais liés à votre consommation d'énergie (eau, électricité)
Le prix d'un mobil-home neuf
Pour un mobil-home neuf d’entrée de gamme, comptez entre 15 000 à 30 000 €. Ce prix peut monter jusqu’à 50 000 € voire 70 000 € pour un mobil-home neuf haut-de-gamme. Le coût d’un mobil-home est donc largement inférieur à celui d’une résidence secondaire classique. Cet achat est également allégé des charges fiscales habituellement liées à l’acquisition d’une maison comme la taxe foncière ou la taxe d’habitation.
L'achat d'un mobil-home d'occasion
Enfin, sachez que certains campings et parcs résidentiels de loisirs (PRL) revendent des résidences de loisirs d'occasions installées sur leurs parcelles. Si le propriétaire du terrain vous propose d'acheter un mobil-home d'occasion qui se trouve déjà sur l'emplacement qu'il vous dédie, le coût d'acquisition dépendra alors de la taille et de l'état général de la résidence mobile.
En dehors du prix de vente qui sera moins élevé qu'un mobil-home neuf, vous devez penser à vérifier deux points importants :
- Les conditions de vétusté : un camping ou Parc Résidentiel de Loisirs appliquent des conditions de vétusté aux mobil-homes et autres résidences mobiles installées sur leur terrain. Sans parler de durée de vie d'un mobil-home, vérifiez bien les contraintes imposées par le directeur du camping pour que l'âge ou l'état de votre mobil-home ne soit pas un sujet de discorde dans l'avenir.
- L'état des lieux avant l'achat : comme pour l'achat d'une résidence classique, vérifiez bien l'état du mobil-home avant de l'acheter... (la Fédération Française de Camping-Caravaning, qui est la fédération nationale pour les usagers de l'hôtellerie de plein-air en France, vous donne des exemples précis de points à contrôler dans cet article)
Quels frais pour un mobil-home dans un camping ?
Au prix du mobil-home, ajoutez toutefois les frais annuels de location de la parcelle au camping (sous forme de loyer) qui peuvent varier entre 2000 et 6000 € par an, selon la région et les services du camping. Lorsque vous n’occupez pas le mobil-home, vous pouvez également le “sous-louer” afin de rentabiliser son achat et la location de la parcelle.
Enfin, si vous achetez votre mobil-home à un précédent propriétaire, vous pouvez être amené à payer des droits d’entrées allant de 1500 à 8000€ : cela signifie simplement que pour avoir la possibilité d’être un nouveau propriétaire et de bénéficier des avantages et équipements du camping, vous devez au préalable vous acquitter de ces droits d’entrée.
Enfin, vous serez soumis à la facturation de l'eau et de l'électricité que vous consommerez.
Quelles taxes quand on a un mobil-home ?
Comme le mobil-home n’est pas considéré comme une construction immobilière, vous êtes exonéré de plusieurs taxes qui sont la taxe foncière, la taxe d’habitation ou la taxe d’urbanisme. Cependant, de par son caractère de véhicule de loisirs à occupation temporaire ou saisonnière, vous devrez vous acquitter de la taxe de séjour qui est déterminée par la ville dans laquelle se trouve votre camping (généralement entre 0,20€ et 0,60€ par personne et par nuit, mais cela dépendra du standing du camping ou du PRL).
Attention, ces exonérations ne sont pas valables pour les résidences de loisirs (HLL) comme les chalets ou les bungalows (qui ne sont pas mobiles par définition).
La possibilité de sous-location de votre mobil-home
Si vous prévoyez de ne pas utiliser votre mobil-home toute l'année, vous voudrez peut-être gagner de l'argent en mettant votre mobil-home à la location (même si dans ce cas de figure on parle de sous-location, car en tant que propriétaire vous louez déjà l'emplacement au camping). Cette solution en effet permet au propriétaire de rentrer dans ses frais.
Si c'est votre objectif, sachez que même si vous êtes propriétaires, certains campings n’acceptent pas les “sous-locations” de mobil-home, alors que d’autres les cautionnent sous condition.
Enfin, vous pouvez également investir dans l'achat d'un mobil-home en vue de le louer toute l'année : si votre objectif est donc d'acheter un mobil home dans un camping pour le louer, vous devez vous assurer que le terrain choisi acceptera bien cette sous-location.
Quels sont les inconvénients de l'achat d'un mobil-home dans un camping ?
Dans le cas de l’achat d’un mobil-home neuf hors-camping (par exemple, dans une concession), des frais supplémentaires de transport en convoi exceptionnel s’ajoutent au prix. C’est un facteur à ne pas négliger car ils peuvent représenter 15 à 20 % du prix du mobil-home. Nous vous conseillons donc d’acheter le mobil-home directement sur le camping si vous ne souhaitez pas payer ces frais de transport. Cela permet également d'avoir un hébergement conforme aux exigences du terrain.
Attention également : lorsqu’on achète un mobil home que l’on va placer sur un terrain de camping, on devient certes propriétaire du mobil home,du bungalow ou du chalet acheté, mais on reste locataire d’un emplacement, d’une parcelle, sur le terrain. Cela signifie que vous serez soumis à des règles édictées par le directeur du terrain de camping et qui peuvent toucher à la propreté de l'emplacement, le style de l'habitation mobile achetée, les dates d'ouverture etc. Mais n'abandonnez pas la lecture de l'article, pour en savoir plus !
A savoir avant d’acheter un mobil-home, chalet ou bungalow dans un camping
Choisir le camping et vérifier le contrat de location
Avant d’acheter le mobil-home, nous vous recommandons premièrement de choisir votre camping. Cette décision doit se faire de manière stratégique.
En effet, avant de penser à la localisation, aux animations proposées ou au prix de l'emplacement qui vous sera réservé, il est fortement conseillé de vous renseigner sur les contrats de location de parcelles proposés par le camping suivant vos objectifs. Vous pourrez ainsi connaître les droits et devoirs des deux parties et notamment vos obligations et vos autorisations en tant que locataire d'un emplacement de camping : pouvoir inviter un proche ou pratiquer la sous-location, par exemple. N'oubliez pas non plus de consulter le règlement intérieur du camping.
Vérifier la période d'ouverture du camping
L'objectif d'un futur propriétaire de mobil-home est souvent de profiter de sa nouvelle résidence en camping toute l'année mais voilà, tous les campings ne sont pas ouverts toute l'année.
Vous devez donc bien vérifier les dates d’ouverture du camping pour voir si elles vous conviennent. Par exemple, si le terrain est fermé de novembre à avril, vous ne pourrez pas profiter de votre mobil-home sur ces dates. En revanche, dans certains établissements vous pouvez accéder plus longtemps au camping grâce à une période d'ouverture plus étendue, qui est spécialement destinée aux propriétaires résidentiels. Bon à savoir : la période d'ouverture du camping ou du PRL varie peu d'une année sur l'autre.
Il est donc primordial d’étudier les clauses de location de la parcelle en amont afin de profiter au mieux de votre résidence secondaire en camping, et d'éviter des déceptions ou problèmes.