Ein Mobilheim auf einem Campingplatz kaufen: gute oder schlechte Idee?

Nach dem Einschluss im Jahr 2020 haben viele Franzosen erkannt, wie wichtig die Natur und ein Platz im Freien sind. Einige haben sich dafür entschieden, in einen Zweitwohnsitz auf einem Campingplatz am Meer oder in den Bergen zu investieren. Es stimmt, dass für die Anhänger des Campings der Kauf eines Mobilheims eine interessante Lösung sein kann: Wir verraten Ihnen alles über die Gründe für den Erfolg des Zweitwohnsitzes auf dem Campingplatz!

06/01/2021
Eva Battut / Adeline Simon

Ist es richtig, ein Mobilheim auf einem Campingplatz zu kaufen?

Als Besitzer eines Mobilheims auf einem Campingplatz, den Sie mögen, können Sie Ihre Wochenenden und Ferien in Ihrem eigenen pied-à-terre verbringen, so oft Sie wollen, jedes Wochenende, wenn Sie können, und das zu einem günstigen Preis, je öfter Sie kommen.

Für den Kauf eines Zweitwohnsitzes auf einem Campingplatz gibt es mehrere Möglichkeiten. Im Allgemeinen gilt die Begeisterung vor allem dem Kauf von Mobilheimen, auch wenn sich manche Privatpersonen für ein Chalet oder einen Bungalow entscheiden. Lesen Sie diesen Artikel, um alles über Mobilheime auf dem Campingplatz zu erfahren.

Wie bei jeder Investition gibt es auch beim Kauf eines Mobilheims auf einem Campingplatz, das als Zweitwohnsitz genutzt werden soll, oder beim Kauf eines Mobilheims, das vermietet werden soll, Vor- und Nachteile. Lassen Sie sich alle Informationen anzeigen.

Wo kann man ein Mobilheim auf einem Campingplatz kaufen?

Grundstücke, die Wohncamping ermöglichen

Viele Campingplätze oder Parc Résidentiel de Loisirs bieten stationäre Stellplätze, d. h. die Vermietung der Parzelle, und Mobilheime zum Verkauf an. Dies gilt beispielsweise für den Campingplatz Village Resort et Spa Le Vieux Port **** in Les Landes, den Campingplatz PRL**** Sole di Sari in Corse-sud oder den Campingplatz Domaine de la bergerie ***** in Var.

Die Mobilheime des Campingplatzes befinden sich in einer schattigen Umgebung© Domaine de la Bergerie ***** (83)

Um Ihre Wahl zu treffen, können Sie sich die Liste aller französische Campingplätze ansehen, die Ihnen die Möglichkeit bieten, ein Mobilheim das ganze Jahr über als Zweitwohnsitz zu haben. Aber Vorsicht: Die Nachfrage ist sehr groß und nicht alle Campingplätze haben freie Stellplätze für Mobilheime. Sie müssen also die Campingplätze kontaktieren, um herauszufinden, ob sie freie Parzellen haben und ob sie Mobilheime verkaufen. Wenn Sie ein Grundstück besonders interessiert, kann es auch sein, dass er Sie auf eine Warteliste setzt.

Wenn Sie bereits eine Vorstellung davon haben, in welcher Region Sie ein Mobilheim für das ganze Jahr kaufen möchten, können Sie sich bereits die Liste der Grundstücke ansehen :

Der Unterschied zwischen Camping und Parc Résidentiel de Loisirs (Wohnpark)

Unterkunftsarten: Der PRL wird hauptsächlich leichte Freizeitwohnungen (LLH) wie Chalets oder mobile Freizeitwohnsitze wie Mobilheime anbieten. Der Campingplatz kann diese Unterkünfte anbieten, aber den Urlaubern auch die Möglichkeit geben, einen nackten Stellplatz für ihr Zelt, Wohnmobil oder ihren Wohnwagen zu buchen.
Die Größe der Stellplätze: Bei einem PRL muss eine Parzelle größer als 200m² sein. Bei Campingplätzen bewegt sich die Parzellengröße im Durchschnitt um 100m² und 160m², je nach Klassifizierung des Campingplatzes.
Die Öffnungszeiten: Ein Campingplatz ist normalerweise nur saisonal während eines Teils des Jahres geöffnet, insbesondere während der Sommersaison oder von April bis Oktober. Im Gegensatz dazu öffnet ein PRL in der Regel das ganze Jahr über seine Türen. Das liegt daran, dass Campingplätze nur Laufkundschaft empfangen, die oft nur für Wochenend- oder Familienurlaube kommt. PRLs können nicht nur Urlauber aufnehmen, sondern auch Eigentümer, die einen Zweitwohnsitz am Ort haben.
Ein weiterer bemerkenswerter Unterschied wird die Animation und die Dienstleistungen betreffen: PRLs bevorzugen die Ruhe des Zweitwohnsitzes. Hier finden Sie weniger Dienstleistungen (Geschäfte...), Animation (Shows, Kinderclubs oder Wassergymnastikkurse) und Einrichtungen wie Wasserparks als auf einem traditionellen Campingplatz als auf einem Campingplatz. Es liegt an Ihnen, ob Sie die Atmosphäre eines Campingurlaubs mit der Familie in dieser Campinganlage erleben möchten oder ob es Ihnen darum geht, so oft wie möglich die Ruhe und die Natur zu genießen...

Der Wohnpark für Freizeitaktivitäten und seine Stellplätze Sole Di Sari© SOLE DI SARI **** (Corse Sud)

Ein kostengünstiger Zweitwohnsitz

Der Kauf eines Zweitwohnsitzes auf einem Campingplatz ermöglicht es, Vergnügen und Investition miteinander zu verbinden. Dies ermöglicht es, ein pied-à-terre in der Nähe des eigenen Wohnortes oder in der Lieblingsregion zu haben. Campingplätze sind oft mit Schwimmbädern, Wasserparks, Animationen und Sicherheitsdiensten ausgestattet... Alles also, um sich auf angenehme Erholungsmomente allein oder mit der Familie vorzubereiten!

Die Mobilheime, angenehme Ferienhäuschen© DR

Wie viel kostet ein Mobilheim auf einem Campingplatz das ganze Jahr über?

Die Kosten für ein Mobilheim, das ganzjährig auf einem Campingplatz oder in einem PRL (Parc Résidentiel de Loisirs) aufgestellt wird, hängen von mehreren Faktoren ab:

Den Kauf des neuen oder gebrauchten Mobilheims (oder Bungalows, je nach Wahl), abhängig vom Modell oder den Optionen des Mobilheims
Die Miete für die Parzelle (d. h. den Platz auf dem Campingplatz, auf dem Ihr Mobilheim steht)
Je nach Fall werden Eintrittsgelder
Die Kurtaxe
Die Kosten für Ihren Energieverbrauch (Wasser, Strom)

Der Preis eines neuen Mobilheims

Für ein neues Mobilheim der Einstiegsklasse müssen Sie mit Kosten zwischen 15.000 und 30.000 € rechnen. Dieser Preis kann bis auf 50.000 € oder sogar 70.000 € für ein neues Mobilheim der Spitzenklasse ansteigen. Die Kosten für ein Mobilheim sind also deutlich niedriger als die Kosten für einen klassischen Zweitwohnsitz. Der Kauf eines Mobilheims wird auch von der Steuerlast befreit, die normalerweise mit dem Erwerb eines Hauses verbunden ist, wie z. B. die Grundsteuer oder die Wohnsteuer.

Der Kauf eines gebrauchten Mobilheims

Schließlich sollten Sie wissen, dass einige Campingplätze und Freizeitparks (Parc résidentiels de loisirs - PRL) gebrauchte Freizeitwohnsitze, die auf ihren Grundstücken stehen, weiterverkaufen. Wenn der Grundstückseigentümer Ihnen anbietet, ein gebrauchtes Mobilheim zu kaufen, das sich bereits auf dem für Sie vorgesehenen Stellplatz befindet, hängen die Kosten für den Kauf von der Größe und dem allgemeinen Zustand des Mobilheims ab.

Abgesehen vom Verkaufspreis, der niedriger sein wird als der eines neuen Mobilheims, sollten Sie daran denken, zwei wichtige Punkte zu überprüfen:

Altersbedingungen: Ein Campingplatz oder Wohnpark für Freizeitaktivitäten stellt Altersbedingungen für Mobilheime und andere mobile Wohnanlagen auf seinem Gelände auf. Ohne von der Lebensdauer eines Mobilheims zu sprechen, sollten Sie die vom Campingplatzleiter auferlegten Auflagen genau überprüfen, damit das Alter oder der Zustand Ihres Mobilheims in Zukunft nicht zum Streitpunkt wird.
Zustand vor dem Kauf: Wie beim Kauf eines klassischen Wohnhauses sollten Sie den Zustand des Mobilheims vor dem Kauf genau überprüfen... (Die Fédération Française de Camping-Caravaning, die der nationale Verband für die Nutzer von Freilufthotels in Frankreich ist, gibt Ihnen in diesem Artikel genaue Beispiele für die zu kontrollierenden Punkte).

Welche Kosten fallen für ein Mobilheim auf einem Campingplatz an?

Zum Preis des Mobilheims kommen jedoch noch die jährlichen Kosten für die Vermietung der Parzelle an den Campingplatz (in Form einer Miete) hinzu, die je nach Region und Dienstleistungen des Campingplatzes zwischen 2000 und 6000 € pro Jahr betragen können. Wenn Sie das Mobilheim nicht selbst nutzen, können Sie es auch "untervermieten", um den Kauf und die Miete der Parzelle zu rentabilisieren.

Wenn Sie Ihr Mobilheim von einem Vorbesitzer kaufen, kann es schließlich sein, dass Sie eine Aufnahmegebühr zwischen 1500 und 8000 € zahlen müssen: Das bedeutet einfach, dass Sie, um die Möglichkeit zu haben, als neuer Besitzer die Vorteile und Einrichtungen des Campingplatzes zu nutzen, vorher diese Aufnahmegebühr entrichten müssen.

Schließlich werden Sie für das Wasser und den Strom, den Sie verbrauchen, zur Kasse gebeten.

Welche Steuern fallen an, wenn man ein Mobilheim hat?

Da das Mobilheim nicht als Immobilienkonstruktion betrachtet wird, sind Sie von mehreren Steuern befreit, nämlich der Grundsteuer, der Wohnsteuer und der Stadtentwicklungssteuer. Aufgrund seines Charakters als Freizeitfahrzeug mit vorübergehender oder saisonaler Belegung müssen Sie jedoch die Kurtaxe entrichten, die von der Stadt, in der sich Ihr Campingplatz befindet, festgelegt wird (normalerweise zwischen 0,20€ und 0,60€ pro Person und Nacht, aber das hängt vom Standard des Campingplatzes oder des PRL ab).

Beachten Sie, dass diese Befreiungen nicht für Freizeitwohnsitze (HLL) wie Chalets oder Bungalows (die per Definition nicht mobil sind) gelten.

Die Möglichkeit, Ihr Mobilheim unterzuvermieten

Wenn Sie vorhaben, Ihr Mobilheim nicht das ganze Jahr über zu nutzen, möchten Sie vielleicht Geld verdienen, indem Sie Ihr Mobilheim vermieten (auch wenn man in diesem Fall von Untervermietung spricht, da Sie als Eigentümer den Stellplatz bereits an den Campingplatz vermieten). Diese Lösung ermöglicht es dem Eigentümer nämlich, seine Kosten zu decken.

Wenn das Ihr Ziel ist, sollten Sie wissen, dass selbst wenn Sie Eigentümer sind, einige Campingplätze keine "Untermiete" von Mobilheimen akzeptieren, während andere sie unter bestimmten Bedingungen verbürgen.

Schließlich können Sie auch in den Kauf eines Mobilheims investieren, um es das ganze Jahr über zu vermieten: Wenn Ihr Ziel also darin besteht, ein Mobilheim auf einem Campingplatz zu kaufen, um es zu vermieten, müssen Sie sich vergewissern, dass der gewählte Platz diese Untervermietung auch wirklich zulässt.

Welche Nachteile hat der Kauf eines Mobilheims auf einem Campingplatz?

Beim Kauf eines neuen Mobilheims außerhalb eines Campingplatzes (z. B. in einem Autohaus) kommen zum Preis noch zusätzliche Kosten für den Transport mit einem Sondertransport hinzu. Dies ist ein nicht zu vernachlässigender Faktor, da sie 15 bis 20 % des Preises des Mobilheims ausmachen können. Wir empfehlen Ihnen daher, das Mobilheim direkt auf dem Campingplatz zu kaufen, wenn Sie diese Transportkosten nicht bezahlen möchten. Dies ermöglicht es Ihnen außerdem, eine Unterkunft zu erhalten, die den Anforderungen des Platzes entspricht.

Achtung: Wenn Sie ein Mobilheim kaufen und auf einem Campingplatz aufstellen, werden Sie zwar Eigentümer des gekauften Mobilheims, Bungalows oder Chalets, aber Sie bleiben Mieter eines Stellplatzes oder einer Parzelle auf dem Campingplatz. Das bedeutet, dass du den Regeln unterworfen bist, die der Leiter des Campingplatzes aufstellt und die sich auf die Sauberkeit des Stellplatzes, den Stil des gekauften Mobilheims, die Öffnungszeiten usw. beziehen können. Aber lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren!

Was Sie vor dem Kauf eines Mobilheims, Chalets oder Bungalows auf einem Campingplatz wissen sollten

Wählen Sie den Campingplatz aus und überprüfen Sie den Mietvertrag

Bevor Sie das Mobilheim kaufen, empfehlen wir Ihnen zunächst, Ihren Campingplatz auszuwählen. Diese Entscheidung sollte strategisch getroffen werden.

Bevor Sie sich Gedanken über die Lage, das Unterhaltungsangebot oder den Preis des für Sie reservierten Stellplatzes machen, sollten Sie sich zunächst über die Mietverträge für Parzellen informieren, die der Campingplatz je nach Ihren Zielen anbietet. So können Sie sich über die Rechte und Pflichten beider Parteien informieren, insbesondere über Ihre Pflichten und Genehmigungen als Mieter eines Stellplatzes, z. B. ob Sie einen Verwandten einladen oder eine Untervermietung vornehmen dürfen. Vergessen Sie auch nicht, sich die Hausordnung des Campingplatzes anzusehen.

Überprüfen Sie die Öffnungszeiten des Campingplatzes

Das Ziel eines zukünftigen Mobilheimbesitzers ist es oft, sein neues Domizil auf einem Campingplatz das ganze Jahr über zu genießen, aber siehe da: Nicht alle Campingplätze sind das ganze Jahr über geöffnet.

Du solltest daher die Öffnungszeiten des Campingplatzes genau überprüfen, um zu sehen, ob sie für dich geeignet sind. Wenn der Platz z. B. von November bis April geschlossen ist, können Sie Ihr Mobilheim an diesen Tagen nicht nutzen. In manchen Anlagen haben Sie dagegen länger Zugang zum Campingplatz, da es eine längere Öffnungszeit gibt, die speziell für Wohnwagenbesitzer gedacht ist. Gut zu wissen: Die Öffnungszeiten von Campingplätzen oder PRLs variieren von Jahr zu Jahr nur geringfügig.

Es ist daher von größter Wichtigkeit, die Mietklauseln für die Parzelle im Vorfeld zu studieren, um das Beste aus Ihrem Zweitwohnsitz auf dem Campingplatz zu machen und Enttäuschungen oder Probleme zu vermeiden.